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炸掉72米再规划85米西湖第壹楼越炸越高

发布时间:2019-10-13 06:31:25 编辑:笔名

  杭州西湖边,一座高72米、被称“西湖第一高楼”的建筑刚刚被炸掉不久,又一座85米高的建筑群就要在原址拔地而起。消息一出,舆论哗然。

  不久前,杭州城建陈列馆等处进行为期10天的征求意见展,香港嘉里集团旗下的“嘉里建设”将在位于西湖边的原浙江大学湖滨校区地块建一个高楼群。该地块紧靠西湖,总投资约50亿元人民币,开发规模约27.6万平方米。其中,酒店塔楼建筑最高处达85米,比之前爆破拆除的“西湖第一高楼”还要高出10多米。写字楼高63米,两幢服务式公寓高60米。

  24.6亿拿下的绝版地块

  这组将建的85米高的建筑群距西湖不足500米,可与规划中的地铁一号线连接。所以,这里被商家誉为“西湖绝版地块”。

  但建在此地的楼房一直是非不断。1981年版的杭州城市规划中,以由南北向的西湖湖滨路、延安路和浣纱路为界,划定了建筑限高区域:湖滨路以东、延安路以西区域内的建筑不得超过5层;延安路以东至浣纱路以西,高度不能超过8层。

  然而,曾建在控制区域内的浙大湖滨校区3号楼,作为浙江省第一个设计公开招标项目,却得到了特殊对待。在无数的非议和多轮较量后,1993年,秉承“建高楼节约土地”的思路,最终方案仍把高度定在了72米。在杭州人的一片非议中,“西湖第一高楼”拔地而起。

  风波再起已是2005年,这一地块因其绝佳位置炙手可热。当年10月8日,此前贷款17亿建设新校区的浙江大学,为急于还清债务将该地块挂牌出让。15亿元的底价经100多轮举牌不断加价,终被香港嘉里建设集团以24.6亿元拍得,一跃成为“杭州地王”。

  两年后爆破拆除这幢原规划使用100年,而实际只用了15年的“旧楼”时,国内媒体蜂拥而至。2007年1月6日,无数的镜头记录下这一时刻,72米的庞然大物在360公斤炸药腾起的尘土烟雾中轰然坍塌。

  “这是政府、高校和商人同盟的结果。”浙江大学教授周复多说,“一切为了利益。”而在此前后,原来城西文教区的多所院校——诸如中国计量学院、杭州电子工业学院等也被迁往郊外。在学校的土地上建起的房子,开盘价每平方米超过了1.5万元。

  高楼方案激起一片反对声

  《杭州市国有土地使用权出让合同书》规定:新地块上的建筑基本限高为25米。局部可适当提高,但超过25米部分应控制在总建筑面积的1/4以内,具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。

  经过10个月平整土地后,嘉里中心面向公众展示方案。最高85米的建筑规划公开后,有媒体发起了络调查,近八成市民激烈反对。以下是一些友的留言:

  “说是西湖边盖高楼影响景观,但它们仍像雨后春笋般不断矗立……从西湖往东看,早没有可以与其风景相匹配的粉墙黛瓦中式建筑了。”

  “要发展成国际大都市,谁说一定要建高楼大厦?大都市,就一定要像上海,像纽约么?干吗不学学欧洲,所有的老建筑都要保持外墙的风貌。任何公民要在自己的土地上建造自己的房屋,都要审批,都要符合当地的风格。”

  “杭州西湖的特点就是秀气,‘欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜’,我们一边以这样的诗句为骄傲,一边又不断地挑战这样的意境。杭州能有今天,靠的全都是西湖,破坏了她周边的环境,杭州以后还能剩下什么!”.

  浙江省人大的一位离休老干部特意来找《市场报》反映说,在湖滨附近的主城区,最高的就是保俶塔所在的宝石山,山高70米,塔长30米。这就决定了在保护西湖整体景观的前提下,必须进行城市建筑的高度控制。“如果对湖滨的建筑高度缺乏控制,将来的宝石山就成了水塘边的小老鼠,而保俶塔则成了老鼠尾巴。”

  湖滨地区从上世纪80年代起,在总体规划上就很明确。清华、同济、浙大和浙江省规划院等多家单位,都曾先后获邀参与设计,大家最后达成了一致。“25米的高度经过精心设计的。”一位专家说,“这正好是西湖边遍植的法国梧桐树树梢的高度。不高过树梢,是出于美感的考虑。”

  但规划很快在经济建设面前让了步。新侨饭店、友好饭店,全超过了限高。在中河路附近,超出标准的高楼更是比比皆是。一位杭州老人惋惜地说:“上宝石山看景,本该看到由低渐高、层次分明的城市景观,如今却只剩下一片紧逼西湖的高高的水泥森林,西湖俨然成了‘大盆景’。”

  “政府自己的规划,怎么能随意推翻?”一位专家说。杭州作为副省级城市,总体规划要经国务院严格审批,国务院对“三大规划”(指《杭州历史文化名城保护规划》、《杭州市城市总体规划》、《西湖风景名胜区总体规划》)的批复是“基本同意”,但都在特别注明的条款里,提到了25米的限高。

  政府部门对此有何反映?

  “嘉里中心的方案还没正式报到我们这儿来。”杭州市规划局办公室王宁主任在接受《市场报》采访时说。之所以要提前公开方案测试民意,是因为嘉里公司对“老百姓能不能接受这个方案,他们也没底。”

  杭州市规划局办公室副主任顾志法表示,嘉里公司对“总建筑面积1/4控高要求”的理解,符合土地协议的规定。“它现在还要通过两个程序,一是朝西湖这面不能是板状建筑,二是要通过西湖景观分析。景观分析,需要相应资质的规划设计研究院出具认证书,同时要通过市政府的专家咨询委员会的论证,并通过部门审查。”

  商业利益博弈城市规划

  “湖景房,这是高额利润的代名词,一切与西湖沾边的项目都会迅速升值。如果你来到离西湖直线3公里远的杭州百货大楼旋转餐厅内,望着一览无余的湖景就餐,能不心甘情愿地多掏点钱么?”杭州一家房产公司总经理说。

  据另一位房产业人士介绍,在吴山脚下、距西湖南面不到1公里的“八号公馆”,普通的高层公寓早以每平方米6万元以上价格卖空。最近,离嘉里中心不足百米、位于西湖东北角的西子公寓,卖出了每平方11万元的天价。

  按照嘉里中心的规划,17.6万平方米的地上建筑物,如果以平均每平方米10万元的价格计算,将增值到176亿元;即使按最保守的5万元计算,也远远超出其50亿元的总投资。 “如果能达到那样的高度,湖景房的价格将会更高。”一房产公司总经理说。

  而对关心西湖的人来说,他们更担心的是嘉里中心带来的示范效应。一个坊间流传的新消息是,位于杭州最繁华商圈——武林广场的国大雷迪森酒店,在嘉里中心的方案推出前后,已准备拆除建新的高楼。而工程院前院士程泰宁设计的杭州经典建筑——黄龙饭店的后面原本留有一块空地,在潜在利益的引诱下,最近已在建高楼。 “100年前,瑞士名城日内瓦建造了37.5米高的圣彼埃尔大教堂,从此就成了日内瓦不可突破的底线。我们不能与风景试比高,这是对后人的。”一位专家语重心长地说。

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